ابهام ابدی در مالکیت اراضی
جهت دانلود مقاله کلیک نمایید.
مجلس شورای اسلامی در نشست مورخ 1390/07/20 «لایحه تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی» را به تصویب رسانید. این لایحه در جهت تسهیل تبدیل اسناد دستی و تصرفات بالفعل به مالکیت مستند به اسناد رسمی در دولت تنظیم شده است
در جمله پایانی ماده 3 این لایحه می‌خوانیم: «صدور سند مالکیت مانع مراجعه متضرر به دادگاه نیست.» به زبان دیگر از زمان صدور سند رسمی مالکیت ثبتی و تسلیم دفترچه مالکیت توسط دولت جمهوری اسلامی به صاحب ملک، الی یوم القیامه این اسناد ثبتی فاقد اعتبار کلی بوده و هر زمان در معرض اعتراض متضرر و یا جاعل در کسوت متضرر و طرح دعوی از سوی ایشان در محاکم قانونی علیه مالک می باشد
باید پرسید پس چه فرق است بین اسناد ثبتی و تصرف عرفی و اسناد دستی که هر سه به یک میزان اعتبار دارند؟
واضح است که در دنیای امروز هر نوع سرمایه گذاری اساسی در صنعت، کشاورزی، باغداری و شهرسازی در نخستین مرحله، مستلزم خرید زمین با اسناد معتبر و دائمی می باشد.
حال اگر اسناد رسمی کلیه اراضی ثبتی فاقد اعتبار تام بوده و هر زمان بتوان در انتساب مالکیت زمین به مالکین ثبتی ایجاد شبهه و در دادگاه طرح دعوی نمود، آیا بجز اشخاص صاحب نفوذ و آنهم با دید سودجویانه کوتاه مدت، هیچ فرد عاقلی دست به سرمایه‌گذاری بلند مدت در این کشور خواهد زد؟ بدبختانه باغداری پسته علیرغم آنکه در بسیاری مناطق کویری ایران مطلوبیت دارد، مستلزم قریب به ده سال سرمایه گذاری قبل از اولین برداشت اقتصادی می باشد. از این زاویه، سرمایه‌گذاری در باغ پسته نیاز به امنیت مالکیت در یک دوره صد ساله (عمر باروری درخت پسته) دارد. حال می‌بینیم که از یک طرف وزارت نیرو دائمی بودن پروانه بهره برداری آبهای زیرزمینی و از طرف دیگر قوه قضائیه اعتبار اسناد ثبتی اراضی را زیر سوال برده‌اند و کسی نیز ضامن سرمایه‌گذاری انجام شده نمی باشد. شگفت نیست که برخی سرمایه گذاران توسعه کشت پسته در کالیفرنیا را به سرمایه گذاری در همین رشته در ایران ترجیح می دهند.
انجمن پسته ایران پیشنهاد می‌کند که پس از رسیدگی حقوقی و استماع اعتراضات در دادگاه‌کند طی دوره قانونی، و پس از صدور اسناد رسمی، مالکیت این اسناد الی الابد محترم شناخته شده و دولت جمهوری اسلامی از بیت المال ضامن خسارت احتمالی ناشی از کشف و ارائه مدارک مثبته جدید باشد. قطعا نفع تصویب چنین قانونی برای تضمین امنیت سرمایه گذاری در کشور، هزاران برابر بیش از ضرر پرداخت غرامت احتمالی در تعداد معدودی موارد خاص است
محسن جلال پور
رئیس هیأت مدیره انجمن پسته ایران
این آدرس ایمیل توسط spambots حفاظت می شود. برای دیدن شما نیاز به جاوا اسکریپت دارید